该地块位于无锡市太湖大道北侧，大道面侧是无锡市政府重点投资的九大批发市场综合商场——无锡招商城，招商城对面是无锡市最专业的肾病治疗中心，也是一家规模较大的综合性医院，地块的南面是塘南中学，东面是塘南小学，北面是农贸市场，周边汇集了邮政、各家银行、餐饮、娱乐等，是一个综合配套设施完善的成熟地块。交通很便利。乘公交车27路、19路、41路等都能到达该地方，到市中心打出租就一个起步价，到南禅寺也只有10分钟，太湖大道向东过广南立交就是沪宁高速公路的入口处，太湖大道向西就是太湖广场，也是到唐城、三国城、水浒城等各旅游景点的必经之路。 一、 规划用地面积为2.1207万平方米（约31.8亩） 二、 规划性质：商住楼（小高层） 三、 容积率﹤2.2 四、 建筑密度数28% 五、 绿地率30% 六、 开发成本预测： 1、 土地转让费120万元/亩×31.8亩=3816万元+800万元 2、 土地拆迁费130万元/亩×31.8亩=4134万元 3、 土建安装费50000㎡×1200元/㎡=6000万元 4、 利息 1600万元 5、 各项划费 2000万元 6、 扣除税金 1500万元 7、 其它费用 1000万元 总计：2.0850亿 七、 收益分析： 商品房销售40000㎡×4500元=1.8亿 商业用房 10000㎡×7000元=7000万元 地下固定车库300只×万元/只=2100万元（20㎡/只） 总计：2.7100亿 总收入2.71亿－2.0850亿=6250万元